க்ளுவாங் மாலை சன்வே REIT கையகப்படுத்தியதில் ஆய்வாளர்கள் நேர்மறையான கருத்து
கோலாலம்பூர்: சன்வே ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையின் (சன்வே REIT) க்ளுவாங் மால், ஜோகூர், RM158 மில்லியனுக்கு கையகப்படுத்தப்படுவதில் ஆய்வாளர்கள் சாதகமாக உள்ளனர்.
"சொத்து கையகப்படுத்துதலை நாங்கள் நேர்மறையாக பார்க்கிறோம், ஏனெனில் இது சன்வே REIT அதன் சில்லறை சொத்து தடத்தை ஜோகூர் மத்திய பகுதிக்கு விரிவுபடுத்த அனுமதிக்கும், இது சொத்துக் கண்ணோட்டத்தை மேம்படுத்தும் மாநிலமாக உள்ளது" என்று MIDF ஆராய்ச்சி கூறியது.
சில்லறை நிர்வாகத்தில் வலுவான சாதனையுடன், சன்வே REIT குத்தகை மேம்படுத்தல், செயல்திறன் மிக்க மேலாண்மை மற்றும் சொத்து மேம்படுத்தல் முயற்சிகள் மூலம் மாலின் செயல்திறனை அதிகரிப்பதில் நம்பிக்கை கொண்டுள்ளது என்று ஆராய்ச்சி நிறுவனம் கூறியது.
6.8% நிகர சொத்து ஈட்டுடன் கையகப்படுத்தல் மகசூல் கவர்ச்சிகரமானதாக இருப்பதாக MIDF குறிப்பிட்டது.
"எனவே, கையகப்படுத்தல் சன்வே REIT க்கு வருவாயாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தவிர, RM158 மில்லியன் வாங்குவது சந்தை மதிப்பான RM165 மில்லியனை விட குறைவாக உள்ளது,” என்று அது கூறியது.
1QFY24 இல் 0.41x இலிருந்து 0.42x வரை சற்றே உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படும் கையகப்படுத்துதலில் இருந்து Sunway REIT இன் இருப்புநிலைக் குறிப்பில் இது ஒரு சிறிய தாக்கத்தை எதிர்பார்க்கிறது.
"சன்வே REIT இல் நாங்கள் நேர்மறையாக இருக்கிறோம், ஏனெனில் அதன் சில்லறை விற்பனைப் பிரிவின் நேர்மறையான வாடகை மறுபரிசீலனை மற்றும் அதிக கடைக்காரர்களின் வருகை ஆகியவற்றின் பின்னணியில் நிலையான பங்களிப்பைக் காண்கிறோம். கூடுதலாக, அதிக சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகையை எதிர்பார்த்து அதன் ஹோட்டல் பிரிவுக்கான பார்வையும் மேம்பட்டு வருகிறது. எனவே, சன்வே REIT இல் எங்கள் வாங்க அழைப்பை நாங்கள் பராமரிக்கிறோம். இதற்கிடையில், விநியோக மகசூல் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது, 5.5% என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது,” என்று MIDF தெரிவித்துள்ளது.
சன்வே REIT இல் அதன் "வாங்க" அழைப்பை அது முன்பு RM1.80 இலிருந்து RM1.81 என்ற திருத்தப்பட்ட இலக்கு விலையுடன் பராமரித்தது.
இதற்கிடையில், சொத்தின் மூலோபாய இருப்பிடம், கவர்ச்சிகரமான விலை மற்றும் குத்தகைதாரர் கலவையை மேம்படுத்துதல் மற்றும் சொத்து மேம்பாட்டு முயற்சிகளை செயல்படுத்துவதன் மூலம் நிகர சொத்து வருமானம் (NPI) அதிகரிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு ஆகியவற்றின் காரணமாக முன்மொழியப்பட்ட கையகப்படுத்துதலில் TA செக்யூரிட்டீஸ் சாதகமாக உள்ளது.
“1Q25ல் சன்வே REIT இன் வருவாயில் சொத்து பங்களிக்கத் தொடங்கும் என்று வைத்துக் கொண்டால், முன்மொழியப்பட்ட கையகப்படுத்தல் எங்கள் FY25 மற்றும் FY26 வருவாய் கணிப்புகளை தோராயமாக 2% அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், கையகப்படுத்தல் முடிவடையும் வரை எங்கள் தற்போதைய வருவாய் கணிப்புகளை நாங்கள் பராமரிப்போம், ”என்று அது மேலும் கூறியது.
TA ஆனது சன்வே REIT இல் அதன் "வாங்கலை" பராமரித்து, RM1.93 அதிக இலக்கு விலையுடன் RM1.88 லிருந்து 6.0% என்ற மாறாத இலக்கு விளைச்சலை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
