Penganalisis positif terhadap pengambilalihan Sunway REIT ke atas Kluang Mall
KUALA LUMPUR: Penganalisis positif terhadap pengambilalihan Sunway Real Estate Investment Trust (Sunway REIT) ke atas Kluang Mall yang terletak di Kluang, Johor pada harga RM158 juta.
"Kami melihat pemerolehan aset secara positif kerana ia akan membolehkan Sunway REIT mengembangkan jejak aset runcitnya ke tengah Johor yang merupakan negeri dengan prospek hartanah yang bertambah baik," kata MIDF Research.
Firma penyelidikan itu berkata dengan rekod prestasi yang kukuh dalam pengurusan runcit, Sunway REIT yakin dalam meningkatkan prestasi pusat beli-belah itu melalui pengoptimuman penyewaan, pengurusan proaktif dan inisiatif peningkatan aset.
MIDF menyatakan bahawa hasil pengambilalihan adalah menarik dengan hasil hartanah bersih sebanyak 6.8%.
“Oleh itu, pengambilalihan itu dijangka menjadi pendapatan tambahan kepada Sunway REIT. Selain itu, pertimbangan pembelian RM158 juta adalah lebih rendah daripada nilai pasaran RM165 juta,” katanya.
Ia menjangkakan kesan kecil ke atas kunci kira-kira Sunway REIT daripada pengambilalihan itu, dengan penggearan dijangka meningkat sedikit kepada 0.42x daripada 0.41x pada 1QFY24.
“Kami kekal positif di Sunway REIT kerana kami melihat sumbangan stabil daripada bahagian runcitnya berikutan pengembalian sewa yang positif dan jumlah pembeli yang tinggi. Selain itu, prospek bahagian hotelnya juga bertambah baik dengan jangkaan ketibaan pelancong yang lebih tinggi. Oleh itu, kami mengekalkan panggilan BELI kami di Sunway REIT. Sementara itu, hasil pengedaran adalah menarik, dianggarkan pada 5.5%,” kata MIDF.
Ia mengekalkan saranan “beli” ke atas Sunway REIT dengan harga sasaran disemak semula RM1.81 daripada RM1.80 sebelumnya.
Sementara itu, TA Securities juga positif terhadap cadangan pengambilalihan berikutan lokasi strategik aset, harga yang menarik, dan potensi peningkatan pendapatan hartanah bersih (NPI) melalui pengoptimuman campuran penyewa dan melaksanakan inisiatif peningkatan aset.
“Dengan mengandaikan hartanah itu mula menyumbang kepada pendapatan Sunway REIT pada 1Q25, cadangan pengambilalihan itu dijangka meningkatkan unjuran pendapatan FY25 dan FY26 kami sebanyak kira-kira 2%. Bagaimanapun, kami akan mengekalkan ramalan pendapatan semasa kami sehingga pemerolehan dimuktamadkan,” tambahnya.
TA telah mengekalkan "beli"nya di Sunway REIT dengan harga sasaran yang lebih tinggi sebanyak RM1.93 daripada RM1.88 sebelum ini berdasarkan hasil sasaran yang tidak berubah sebanyak 6.0%.
