分析师看好双威产业信托收购居銮购物中心
吉隆坡：分析师对双威房地产投资信托基金（双威房地产投资信托）以 1.58 亿令吉收购位于柔佛州居銮的居銮购物中心持乐观态度。
MIDF Research 表示：“我们对资产收购持积极态度，因为这将使双威房地产投资信托基金能够将其零售资产足迹扩大到柔佛州中部，而柔佛州的房地产前景正在改善。”
该研究机构表示，凭借在零售管理方面的良好记录，双威房地产投资信托基金有信心通过租赁优化、主动管理和资产增值举措来提升购物中心的业绩。
MIDF 指出，收购收益率颇具吸引力，净产业收益率为 6.8%。
“因此，此次收购预计将为双威房地产投资信托基金带来盈利增长。此外，1.58亿令吉的收购代价低于1.65亿令吉的市值。”
预计此次收购将对双威房地产信托的资产负债表产生边际影响，预计负债率将从 2024 财年第一季度的 0.41 倍小幅上升至 0.42 倍。
“我们对双威房地产投资信托基金保持乐观，因为我们看到其零售部门在积极的租金回归和高购物客流量的支持下做出了稳定的贡献。此外，随着游客数量的增加，其酒店部门的前景也在改善。因此，我们维持对双威产业信托的买入评级。与此同时，分配收益率也很有吸引力，估计为 5.5%。”MIDF 表示。
它维持对双威房地产投资信托的“买入”评级，目标价从之前的1.80令吉修订为1.81令吉。
与此同时，达证券也对拟议收购持积极态度，因为该资产的战略位置、有吸引力的定价以及通过优化租户组合和实施资产增值计划增加净财产收入（NPI）的潜力。
“假设该物业在2025年第一季度开始为双威产业信托的盈利做出贡献，拟议的收购预计将使我们的2025财年和2026财年盈利预测提高约2%。不过，我们将维持当前的盈利预测，直至收购完成。”
达盟维持对双威产业信托的“买入”评级，目标价从之前的 1.88 令吉上调至 1.93 令吉，目标收益率维持在 6.0% 不变。
